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Calcul Plus-Value Immobiliere 2026
Simulez l'impot sur la plus-value immobiliere. Abattements, IR 19%, PS 17,2%, surtaxe.
Impot total a payer
17 561 €
Plus-value brute
55 000 €
Net vendeur
282 439 €
Detail imposition
IR (19%)8 569 €
PS (17,2%)8 992 €
Abattements (8 ans)
Abattement IR18,0%
Abattement PS4,9%
Prix d'achat corrige
245 000 €
(achat + frais 15 000 € + travaux 30 000 €)
Comment calculer la plus-value immobiliere ?
La plus-value immobiliere = prix de vente − prix d'achat corrige (achat + frais d'acquisition + travaux). Elle est imposee a 19% d'IR + 17,2% de PS = 36,2%, avec des abattements selon la duree de detention.
Tableau des abattements
| Duree | Abattement IR | Abattement PS |
|---|---|---|
| 0 ans | 0% | 0% |
| 5 ans | 0% | 0% |
| 6 ans | 6% | 1.6% |
| 10 ans | 30% | 8.3% |
| 15 ans | 60% | 16.5% |
| 20 ans | 90% | 24.8% |
| 22 ans | 100% | 28,0% |
| 25 ans | 100% | 55% |
| 30 ans | 100% | 100% |
Exonerations
Residence principale
Exoneration totale
Vente < 15 000 €
Exoneree si prix de vente < 15 000 €
Premiere vente
Sous conditions (remploi dans les 24 mois)
Detention > 22 ans
Exoneree d'IR (PS restent jusqu'a 30 ans)