Question 1

Comment calculer la rentabilite locative brute ?

Accepted Answer

Rentabilite brute = (loyer annuel / prix d'achat total) x 100. Exemple : loyer 800€/mois, achat 200 000€ → (9 600 / 200 000) x 100 = 4,8%. C'est un indicateur rapide mais ne tient pas compte des charges.

Question 2

Comment calculer la rentabilite locative nette ?

Accepted Answer

Rentabilite nette = ((loyer annuel - charges - taxe fonciere) / investissement total) x 100. L'investissement total inclut le prix d'achat, les frais de notaire et les travaux. C'est l'indicateur le plus fiable.

Question 3

Quelle est une bonne rentabilite locative ?

Accepted Answer

En France, la rentabilite nette moyenne se situe entre 3% et 5%. Au-dessus de 5% net, c'est considere comme bon. Au-dessus de 7%, c'est excellent. En dessous de 3%, c'est faible sauf si la plus-value attendue compense.

Ville	Renta brute moy.
Paris	2,5% - 3,5%
Lyon	3% - 4,5%
Marseille	4% - 6%
Bordeaux	3% - 4,5%
Lille	4,5% - 6,5%
Toulouse	3,5% - 5%
Saint-Etienne	6% - 10%
Mulhouse	7% - 12%

Calcul Rentabilite Locative 2026

Comment calculer la rentabilite locative ?

Formules

Echelle de rentabilite

Rentabilite moyenne par ville (2026)

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