Simulateur Rendement SCPI 2026
Calculez le revenu net de votre investissement en SCPI apres frais d'entree et fiscalite foncière.
Moyenne 2026 : 4,8%
Typique : 8-12%
Typique : 0-2%
Les revenus SCPI s'ajoutent a la TMI + 17,2% de prelevements sociaux
Revenu net mensuel (apres impots)
95 EUR
Rendement net : 2.28%/an
Revenu brut annuel
2 160 EUR
Impots annuels
-1 020 EUR
Revenu net total sur 15 ans
17 107 EUR
Plus-value parts (revalorisation)
+7 244 EUR
Estimation indicative. Le TDVM n'est pas garanti. Les SCPI comportent un risque de perte en capital.
Comprendre le rendement d'une SCPI
Une SCPI (Societe Civile de Placement Immobilier) permet d'investir dans l'immobilier locatif sans contrainte de gestion. Vous achetez des parts, la societe de gestion achete et loue des immeubles (bureaux, commerces, logements, sante), et redistribue les loyers sous forme de dividendes.
Le TDVM : indicateur cle
Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marche) represente les dividendes annuels divises par le prix de la part. Moyenne 2025-2026 : 4,52% selon l'ASPIM. Les meilleures SCPI montent a 5,5-6,5% (notamment les SCPI europeennes et les SCPI de sante/logistique).
Fiscalite : le gros point noir
Les revenus SCPI en direct sont imposes comme revenus fonciers :
- Impot sur le revenu : a votre TMI (0%, 11%, 30%, 41%, 45%)
- Prelevements sociaux : +17,2%
- Pour un TMI 30% : impot global = 47,2% sur les revenus bruts
Solutions pour reduire l'impot : investir via une assurance-vie, une SCPI europeenne (fiscalite du pays source), un demembrement (nue-propriete), ou une SCI a l'IS.
Les 3 types de SCPI
- SCPI de rendement (90% du marche) : immobilier d'entreprise, TDVM 4-6,5%
- SCPI fiscales : Pinel, Malraux, Denormandie — reduction d'impot en echange d'un rendement plus faible
- SCPI de plus-value : pari sur la revalorisation des parts (pas de dividendes)