Calculateurs Immobilier & Investissement Gratuits
Tous les outils pour votre projet immobilier : pret, frais de notaire, rentabilite locative, plus-value, DPE et plus encore.
Simulateur Pret Immobilier
Calculez vos mensualites, le cout total et le tableau d'amortissement de votre pret immobilier.
Frais de Notaire
Estimez les frais de notaire pour votre achat immobilier, neuf ou ancien.
Capacite d'Emprunt
Decouvrez combien vous pouvez emprunter selon vos revenus et charges.
Taux d'Endettement
Verifiez si votre taux d'endettement respecte le seuil de 35% impose par le HCSF.
Plus-Value Immobiliere
Calculez l'impot sur la plus-value lors de la revente de votre bien immobilier.
Rentabilite Locative
Evaluez la rentabilite brute et nette de votre investissement locatif.
Revenus Fonciers
Calculez vos revenus fonciers nets et l'imposition au regime reel ou micro-foncier.
Droits de Succession
Estimez les droits de succession selon le lien de parente et la valeur du patrimoine.
Simulateur DPE
Estimez la classe energetique de votre logement selon sa surface, chauffage et epoque.
Surface Peinture
Calculez la surface a peindre et le budget peinture pour vos travaux.
Taxe Fonciere
Estimez votre taxe fonciere selon la surface, le type de bien et la ville.
Vos outils immobiliers en un seul endroit
Que vous soyez primo-accedant ou investisseur experimente, nos calculateurs vous aident a prendre les bonnes decisions. Du simulateur de pret immobilier au calcul de rentabilite locative, chaque outil est concu pour etre simple, rapide et precis.
Completez votre analyse avec nos calculateurs financiers pour optimiser votre fiscalite et votre epargne.
Voir aussi
- Calculateurs Finance & Impots — simulateur d'impot, epargne, credit
- Prix Travaux & Artisans — estimez le cout de vos travaux par corps de metier
- Simulateurs Emploi — salaire, chomage, retraite
Questions frequentes
Comment calculer la rentabilite d'un investissement locatif ?
La rentabilite brute se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat, multiplie par 100. La rentabilite nette deduit les charges (taxe fonciere, assurance, travaux, vacance locative). Un bon investissement locatif offre generalement une rentabilite nette superieure a 4-5%.
Quels sont les frais de notaire en 2026 ?
Les frais de notaire representent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les emoluments du notaire, les frais de formalites et la contribution de securite immobiliere.
Quel taux d'endettement maximum pour un pret immobilier ?
Depuis 2022, le HCSF impose un taux d'endettement maximum de 35% (assurance comprise). Ce seuil peut etre depasse dans certains cas exceptionnels (primo-accedants, investissement locatif avec revenus eleves).
Comment est calculee la plus-value immobiliere ?
La plus-value immobiliere est la difference entre le prix de vente et le prix d'achat (majore des frais d'acquisition et travaux). Elle est soumise a l'impot sur le revenu (19%) et aux prelevements sociaux (17,2%). Des abattements s'appliquent selon la duree de detention, avec exoneration totale apres 22 ans (IR) et 30 ans (PS).